22.6万套！这是目前贝壳找房上二手房的挂牌数据。而在6个月前，这一数据还停留在17万套左右。

一边是庞大的挂牌量，另一边则是“卖得艰难”的二手房。

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俗话说，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。于是，市场上含泪降价卖房的并不在少数。虽然降价不一定能成功，但始终是个机会。

伴随着价格的较大波动，在重庆不少小区已经出现了二手房业主抱团“保卫房价”的现象。

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低价卖房后

被同小区业主攻击

“前几天，我们同事以255万的价格卖了礼嘉的一套房子，但当该小区的业主知晓后，便在业主群里对卖房的业主进行了‘各种攻击’。”宋先生是渝北区德佑一门店的经纪人，他向记者讲述，已经有二手房的业主展开了房价“保卫战”。

到底是怎么回事呢？

原来，成交的这套房子位于昱湖壹号嘉镧，面积约140平方米，同样的户型，在今年4月份曾有业主以276.2万的价格卖出。在贝壳找房上，记者看到140平户型的房源，大多挂牌价也在275-290万区间。

“255万的全新成交价格，拉低了小区的成交价格，让整个小区的市场价格基本维持在250万左右了。自己小区的房子卖不起价格，贬值了，这便是其他业主讨伐该卖房业主的原因。”宋先生说，而这位卖房业主，之所以低价抛售，是为了去其他城市给子女买房。

无独有偶，据网友爆料，前几天鲁能星城小区也好不热闹，为了维护小区的房价，一些业主们聚在一起，集体“讨伐”低价卖房的业主。

紫御江山是江北嘴流动性较强的一个小区，业主群里有保卫租金的、也有保卫小区品质不准进民宿的，当看到周边价格跌了，还会发区域利好信息鼓励大家，号召大家稳住。

比如，当看到有业主低价出租时，业主会这样说：“这么低的价格不仅房东自己难受，还会让中介压价，租客来了也不会爱惜房子，也影响小区租金的整体印象，得不偿失。宁愿等也不能贱租，好租客一是靠缘分运气，二是要自己积极努力些，比如多挂几个平台、经常在贝壳上加速或者召唤经纪人等，我的房子就是这样高价租出去的。”

而在房价保卫战中，西安的业主更拼！

今年5月，南京第二批集中供地出让，可就在成交的前一天，突然有一宗地“终止出让”，引发关注。原来是这块宗地周边的业主因为不满宗地楼面价太低，于是纷纷抗议、密集投诉，官方这才紧急叫停，暂时下架。

对于业主的房价保卫战，中介宋先生表示，二手房交易是买卖双方的自由行为，在目前高库存量的情况下，抱团“保价”想法有些过于天真。即便在市场好或不好的时候，都有人愿意等，有人愿意卖。

部分二手房源

跌价惊人

当下的二手房真的是太魔幻了。

据重庆锐理数据统计，随着行情走低市场流通率出现下滑，5月成交9115套，环比回升6%。

但价格却是一言难尽。2021年，重庆二手房全年共成交143747套，月均成交11979套，成交均价约12594元/㎡，同比下跌了2%。但到2023年5月，交易均价约11867元/㎡。

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在贝壳上，2023年6月11日，金茂国际生态新城锦悦一套100.67㎡的三房，卖了167万。而在2021年7月，户型还小一点的92.64㎡的三房，成交价为223万，价格大“跳水”。

2021年7月，记者一朋友张女士当时为了买新房，含泪低价卖了江山樾的一套三房，全款157万。而现在贝壳上一套必看好房，面积更大一点的三房，挂牌价135万。

“看到现在这个行情，只能说当时卖得太对了。”张女士说，但卖房后买了新房，也还是高位“站岗”了，成年人的世界果真没有容易二字。

中介江先生在论坛上讲述了业主林小姐的卖房经历。她位于华侨城的四房，由于阳台看出去有个高架桥，房源并不算优质。又因急着用钱，从去年的220万挂牌价格，一路妥协，最终降到158.5万，刚刚出手不久。

有网友表示，看得心拔凉拔凉的，行情这么不好，唯有价格取胜。卖了就亏，不卖只是看起还没亏。

大幅降价不可取

不妨再等等

确实，像这种“砸盘”现象在重庆多个小区都有发生，也切实在一定程度上打击了其他挂牌业主的信心。对于业主来说，想要保护房价，同样需要在尊重市场发展规律的前提下切实提升小区实力。

在经济不景气的大环境下，一些业主由于资金紧缺或有其他的置业计划，降价卖房也是无奈之举。

与此同时，一些不太优质的房源，即便是降价也卖不动，不免让一些二手房业主的心态开始崩了。

事实上，不用过于忧心，重庆的城市发展已经迈上新的台阶，也会渐渐投射到房地产层面的。

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最近，大家的朋友圈都被“五年后的重庆真的不敢想象”刷屏了。袁家军书记上任半年时间，就为重庆做了145件大事。其中，签署了38项战略协议，43个重要会见，14个走访以及50次重要会议及论坛。涉及了科技、金融、教育、住建等方方面面，为的是推动重庆的经济发展。

近5年，重庆市地区生产总值从2017年的2.01万亿元增加到2.91万亿元，年均增长5.4%。人均地区生产总值从64176元提高到90663元，高于全国平均水平。六个支柱产业产值规模均迈上千亿级台阶，汽车、电子产业分别达到4500亿、7000亿级规模。随着重庆市产业布局结构的优化和产业能级的不断提升，对就业人才的吸引力不断加强，将对重庆市房地产市场会形成稳步增长的潜在需求。

目前，成渝地区双城经济圈建设正处于成势见效阶段，双城经济圈建设规划纲要印发实施，配套政策体系基本形成，近5年滚动实施三批次重大合作项目、完成投资3916亿元。重庆市作为国家级中心城市对于成渝和周边地区人口的流入具有巨大的吸引力，可以有效支撑住房市场的未来需求。

中长期来看，重庆市经济产业发展、人口吸引力增强的态势，将为房地产市场的健康发展、房地产行业向新发展模式平稳过渡，提供多重机遇。

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